کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟
کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی، به معنای توسل به شیوه های متقلبانه مثل تبلیغات اینترنتی و ارسال پیامک های خلاف واقع برای تصاحب کردن اموال دیگران است. در واقع کلاهبرداری خرید ملک، یکی از شیوه های رایج کلاهبرداری و معایب خرید ملک در قبرس می باشد که بزه دیدگان این جرم معمولاً متقاضیان خرید ملک می باشند. خصوصاً در مورد کسانی که قصد خرید ملک در کشورهای خارجی مثل قبرس، ترکیه، امارات و … را دارند، ارتکاب این جرم معمولاً به شیوه های پیچیده تری صورت می گیرد. همانطور که اشاره شد یکی از کشورهای مناسب برای خرید ملک قبرس شمالی می باشد. با توجه به مولفه های گوناگونی مثل سطح امنیت و ارزش پول ملی، این کشور به عنوان یکی از مقاصد پرطرفدار برای مسافرت و مهاجرت ایرانیان به شمار می رود.
از همین رو در نوشتار پیش رو ضمن بررسی رایج ترین شیوه های کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی، برخی از مهمترین معایب خرید ملک در قبرس و مراحل شکایت کیفری و رسیدگی به کلاهبرداری در قبرس شمالی را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
نگاهی به قیمت مسکن در قبرس شمالی
قیمت مسکن در قبرس شمالی با توجه به مولفه های گوناگونی مثل محل، مساحت و امکانات ملک مورد نظر تعیین می شود. برای کسانی که ویزای این کشور را ندارند و می خواهند با سرمایه گذاری یا خرید ملک، ویزای کشور قبرس شمالی را دریافت کنند، خرید ملک در قبرس شمالی به عنوان یکی از شرایط لازم برای دریافت اقامت این کشور محسوب می شود.
با توجه به این که در حال حاضر کشور قبرس شمالی تحت سیطره ترکیه قرار دارد، بنابراین واحد پول این کشور لیر ترکیه می باشد. برای خرید واحدهای مسکونی در قبرس شمالی حداقل می بایست معادل یک و نیم میلیارد تومان سرمایه اولیه در دسترس داشت. البته باید توجه داشت که قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی قبرس شمالی مثل لانگ بیچ مستلزم پرداخت هزینه بیشتری می باشد. برای دریافت اقامت این کشور خرید ملک به قیمت بالا، ضروری نیست و با قیمت اندک نیز می توان در قبرس شمالی ملک خرید.
بررسی حقوقی کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی
مطابق با آخرین تغییرات حقوقی کشور ایران، رسیدگی به جرم کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی، با توجه به این که جرم در کدام کشور ارتکاب یافته باشد، ممکن است در صلاحیت توسط محاکم کشورهای گوناگون قرار داشته باشد. برای مثال مطابق با ماده 7 قانون مجازات اسلامی در صورتی که مرتکب کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی ایرانی باشد، رسیدگی کیفری به موضوع در صلاحیت دادگاه های کیفری ایران قرار دارد. همچنین به موجب ماده 8 قانون مجازات اسلامی در صورتی که بزه دیده یا مالباخته در جرم کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی ایرانی باشد، رسیدگی به موضوع همچنان در صلاحیت مراجع قضایی ایران خواهد بود. رسیدگی به جرم کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی مطابق با قانون مجازات اسلامی، قانون آیین دادرسی کیفری و قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری خواهد بود.
شیوه رسیدگی به جرم کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی
در صورتی که مطابق با قانون مجازات اسلامی رسیدگی به جرم کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی در صلاحیت مراجع قضایی ایران قرار داشته باشد، برای رسیدگی به موضوع می بایست به دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع جرم مراجعه گردد. در ادامه ارکان تحقق جرم کلاهبرداری خرید ملک مطابق با قانون ایران را مورد بررسی قرار می دهیم. در صورتی که هر یک از شرایط زیر وجود نداشته باشد، جرم کلاهبرداری خرید ملک در محاکم قضایی ایران قابل پیگیری نیست.
- نخستین شرط برای تحقق هر نوع جرم کلاهبرداری، استفاده از وسایل متقلبانه است. در واقع کلاهبرداران با استفاده از شیوه های متقلبانه مشتری ملک را فریب داده و به طور غیرمجاز اموال او را تصاحب می کنند. باید توجه داشت که از نظر حقوق جزای ایران صرف دروغ گفتن، برای تحقق کلاهبرداری کافی نیست. مرتکب کلاهبرداری می بایست علاوه بر دروغ گفتن به شیوه های متقلبانه ای مثل جعل، استفاده از سند جعلی، تاسیس وبسایت فریبکارانه و … متوسل شده باشد.
- شرط دیگر در تحقق جرم کلاهبرداری که از آن به عنوان شرط نتیجه نیز یاد می شود، تصاحب اموال متعلق به مالباخته می باشد. در واقع جرم کلاهبرداری یکی از جرایم علیه اموال و مالکیت است. جرم کلاهبرداری تحقق نخواهد یافت، مگر این که مرتکب آن وجوه، اموال و حقوق مالی متعلق به بزه دیده را تصاحب کرده باشد.
بنابراین هنگامی می توان گفت جرم کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی تحقق یافته است که هر دو شرط مذکور در فوق محقق گردیده باشد. پس از تحقق ارکان مادی جرم کلاهبرداری، در صورتی که رسیدگی به این جرم مطابق با قانون مجازات اسلامی در صلاحیت محاکم قضایی ایران باشد، مالباخته یا بزه دیده می بایست به دادسرای عمومی و انقلاب مراجعه کرده و شکایتنامه را طرح نماید.
مجازات جرم کلاهبرداری خرید ملک
چنانچه مراجع قضایی ایران برای رسیدگی به جرم کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی صالح باشند، مالباخته یا بزه دیده می بایست شکایت نامه را تنظیم کرده و به مراجع قضایی تسلیم نمایند. همچنین ممکن است بزه دیده برای این کار با یکی از وکلای دادگستری وکالت نامه منعقد کرده و شکایت توسط وکیل او طرح گردد. شکایتنامه درخواست رسیدگی به موضوع است که توسط بزه دیده یا وکیل وی تنظیم شده و می بایست دربردارنده موارد زیر باشد:
- نام، نام خانوادگی و نشانی محل اقامت بزه دیده یا شاکی
- نام، نام خانوادگی و نشانی محل اقامت متهم یا مظنون
- نام و نام خانوادگی وکیل شاکی در صورتی که شکایت نامه توسط وکیل به دادسرا تقدیم شده باشد.
- شرح درخواست و بیان واقعه که به استناد آن از متهم شکایت شده است.
- ادله و مستندات دعوی؛ منظور مدارکی است که به وسیله آنها ادعای شاکی در دادگاه باید به اثبات برسد. برای مثال شاکی ممکن است در ضمن شکایت نامه برای اثبات ادعای خود به شهادت شهود یا رسید های بانکی استناد کند.
شکایتنامه کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی می بایست به دادسرای عمومی و انقلاب تقدیم گردد. مطابق با قانون آیین دادرسی کیفری مقامات قضایی دادسرا و مامورین انتظامی مکلفند در هر زمان شکایات کیفری را پذیرفته و در صورت کافی بودن دلایل، آنها را مورد رسیدگی قرار دهند. از نظر قانونی تحقیقات مقدماتی در مورد جرم کلاهبرداری اصولاً به دستور دادستان شهرستان محل وقوع جرم شروع می شود. دادستان پرونده کلاهبرداری در قبرس شمالی را حسب مورد به یکی از بازپرس ها یا دادیاران ارجاع می نماید. سپس مقام قضایی تحقیقات مقدماتی در مورد موضوع را به عمل می آورد. در صورتی که ارتکاب جرم کلاهبرداری برای مقامات دادسرا محرز گردد، ضمن صدور کیفرخواست پرونده را به دادگاه کیفری صالح ارسال می کنند.
مهمترین معایب خرید ملک در قبرس شمالی
برخی از مهمترین معایب خرید ملک در قبرس شمالی عبارت از موارد زیر است:
- فاصله مکانی بیشتر این کشور نسبت به کشورهای دیگری چون ترکیه و آذربایجان نسبت به ایران
- احتمال وقوع جعل و کلاهبرداری نسبت به سند مالکیت ملک در قبرس شمالی
- بالا بودن قیمت مسکن در قبرس شمالی نسبت به بسیاری از دیگر کشورهای همسایه مثل ترکیه
- سختگیرانه بودن مقررات مربوط به مهاجرت و دریافت اقامت کشور قبرس نسبت به کشورهای دیگر امارات متحده عربی
- بالا بودن هزینه های زندگی مثل قیمت خوراک، پوشاک و … در کشور قبرس شمالی